全球写字楼谁最昂贵

||2008-01-19

全球写字楼谁最昂贵

租务开支亚太区最大美国跌幅最深

国际物业顾问DTZ戴德梁行最新调查报告显示，2007年香港仍然是亚太区内写字楼租务开支最高的地区，而在全球排名上，香港是第二个最昂贵的商业区，仅次于伦敦（西区）。DTZ戴德梁行发表最新的“全球写字楼租务开支”调查报告，涵盖全球49个国家共137个商业区的写字楼租务开支及走势。报告显示，以美元计算，有89.8％地区的租务开支在2007年呈现增长，8％出现下调，余下2.2％则保持平稳。

DTZ戴德梁行北亚区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示：“受惠于金融、保险、房地产及相关专业服务行业以及信息科技行业发展蓬勃，亚太区在去年经济表现强劲，带动写字楼需求急增。”以美元计算，亚太区内无一地区的写字楼租务开支有所下降，反映去年区内商用物业的需求极为殷切。至于在北美及西欧地区方面，不论是以美元或是当地货币计算，租务开支负增长的地区，其比率均有所上升；若按美元计算，北美区租务开支下跌的城市更有20％，其中原因与去年中呈现的次按信贷危机不无关系。

2007年全球租务开支排名首10位的商业区中，伦敦两个商业区及香港继续雄居前三名位置。伦敦（西区）以每年英尺租275.7美元（＋34％）蝉联榜首，香港以每年英尺租213.2美元升至第二位，增幅为37.5％；伦敦（市中心）则以每年英尺租183.1美元排名第三，增幅为17％。

与2006年相比，只有7个商业区继续进占2007年全球前10位排名表，三个新上榜地区分别是莫斯科、新加坡及新德里，三者的租务开支在去年有近40％至逾一倍的骄人升幅。陶先生称：“其中新加坡的升幅为全球之冠，达106.3％。”至于新德里方面，信息科技及商业流程外包（BPO）行业的迅速发展，推动新德里的租务开支上升39.8％，亦令其排名自第20位上升至第10位。莫斯科亦是排名跳升最高的地区之一，其租务开支达到95.2％的增长，其排名也从第12位跳升至第4位。租务开支跌幅最大的三个地区则全部位于美国，依次分别为东湾（加州奥克兰）、洛杉矶及亚特兰大。东湾（加州奥克兰）的租务开支在去年下跌了24.4％，排名也从2006年的第42位跌至87位。

上海浦西及浦东在亚太区排名过去两年都在第6至第9位之间，但内地城市在全球排名上则有较大变化。陶先生指出：“由于大部分内地城市的租务开支增长较为轻微，故在全球其它城市增长较强劲时，中国内地城市的排名便相对下降。”唯一不跌反升的内地城市是深圳，其2007年租务开支为每年英尺租37.3美元（＋19.54％），排名自第87位升至第80位。

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